О строительных пирамидах и когда киевская власть станет адвокатом простых киевлян, а не десятка застройщиков

О строительных пирамидах и когда киевская власть станет адвокатом простых киевлян, а не десятка застройщиков

Зловонная омерта на печерских холмах опровергает незыблемую истину – деньги не пахнут. Но клоака коррупция смердит уже так, что режет в глазах


Ситуация с Укрбудом, а теперь и Аркадой, обнажила модель порочной круговой поруки, в которую вовлечена вся властная вертикаль и горизонталь. Зловонная омерта на печерских холмах опровергает казалось бы незыблемую истину – деньги не пахнут. Но клоака коррупция смердит уже так, что режет в глазах.

Киевская власть и действующий мэр так и не удосужились за долгие годы своего правления создать действенную систему мониторинга финансовых рисков на рынке первичного жилья. Не говоря уже о том, что жилье в Киеве окончательно стало маркером обеспеченности, а не социальной необходимости.

Бюджет города как не наполнялся за счет продажи земельных участков под застройку, так и не наполняется. Сама застройка Киева – это как Шанхай, но не современный, до которого нам как до Луны в нынешней позе, а начала прошлого века, времен «восстания боксеров».

Маркером нынешней ситуации стал банк Аркада, который НБУ признал неплатежеспособным, но сделал это почему-то после вывода с баланса банка его ключевого актива – офисного здания на Институткой площадью 14 тыс. м. кв., рыночной стоимости которого хватило бы на удовлетворение значительной части требований кредиторов. По иронии судьбы – само здание находится буквально под носом и НБУ, и правительства, и президента. А может потому все так и произошло, что оно – "под носом.."

Но скандал с Аркадой в значительной мере относится к зоне ответственности Кличко и просто обязан девальвировать его рейтинг. Иначе избиратель превратится в сообщество терпил....

На рынке жилой недвижимости сформировалась неустойчивая пирамида. И это уже не банальная «элита-центр». Речь уже идет о некогда системных компаниях, которым инвесторы доверяли.

Нынешняя модель рынка недвижимости в столице может существовать либо при условии роста инвестиций в «первичку», либо при постоянном увеличении цен. Особенно хорошо она себя чувствует при девальвации гривны. Но в ближайшее время, всех этих факторов «конкурентоспособности» может и не быть.

Что необходимо предпринять?

В партии «Перемога Пальчевського» мы планируем изменить существующую порочную технологию продаж.

Нынешняя реализация квартир на стадии «нулевого цикла» - это, по сути, продажа воздуха. Весь комплекс рисков в этой схеме ложится на инвестора, то есть простого покупателя. Ни один банк-управитель с его фондами финансирования строительства и доверительной собственностью не может дать гарантию получения оплаченной квартиры.

Более того, продажа воздуха или по научному – имущественных прав, является преградой на пути формирования цивилизованных ипотечных операций, хотя некоторые наши банки умудряются финансировать гибридную «ипотеку» имущественных прав.

Киевлянам навязывают схему первичного жилья, которая якобы немного дешевле покупки на вторичном рынке, хотя наиболее выгодная схема для покупателя – это покупка готового жилья в долгосрочную ипотеку (20-30 лет) с процентной ставкой на уровне нескольких процентов.

Именно поэтому, мы считаем необходимым создание городского центра компенсации процентной ставки до уровня 2-3% за счет средств специального фонда, который будет формироваться как взносами из городского бюджета, так и отчислениями застройщиков в размере 5% от объемов продаж. Сам фонд будет сотрудничать со всеми банками, которые заинтересованы в кредитовании покупок жилья в Киеве.

Получается цикличная, замкнутая и при этом самовозобновляющаяся финансовая система: застройщики вместо бесплатной передачи городу квартир, которые потом дарятся чиновниками любовницам или известным персонам, которые способны сами заплатить за квартиру, будут отчислять 5% от своих доходов в специальный городской фонд, средства которого предназначены на стимулирования покупок жилья в ипотеку у этих же самых застройщиков.

Да, мэр лишится возможности пиариться перед выборами, передавая ключи от квартир нескольким счастливчикам, но зато десятки тысячи киевлян смогут купить квартиру в кредит на 20-30 лет с процентной ставкой 2-3%.

Кроме того, мы считаем, что город должен возобновить строительство муниципального жилья, которое не будет передаваться в собственность, а лишь в долгосрочную аренду с фиксированной социальной ставкой. Это поможет решить проблему аварийных общежитий и ветхого жилья.

Нынешняя власть предложила ипотеку под 10%, не понимая простой истины – при такой ставке «ипотека не живет». Это все равно, что нагреть аквариум до 99 градусов и думать, что «рыбкам хорошо и тепло».

При таком уровне процентов, нарушаются базовые принципы ипотеки и покупатель жилья переплачивает в виде процентов сумму, превышающую стоимость квартиры и кредитная капитализация такого жилья никогда не догонит рыночную стоимость, то есть, продавая его, собственник всегда будет в убытке и даже не сможет полностью рассчитаться с банком, не говоря уже о возврате своих 10-20% средств.

Именно поэтому, городской ипотечный центр и рассчитывает свои финансовые показатели из расчета максимальной ставки по ипотеке на уровне 2-3% и сроке кредитования – 20-30 лет, для чего город будет выдавать специальные гарантии касательно долгосрочного сохранения и финансировании этой программы в будущем.

 

 

Алексей Кущ

Поделитесь с друзьями в соцсетях:

 

 

 

- В Украине наступил "день тишины" перед выборами
- Они стали приговором всем нам. Каждому!
- Эпидемиолог ответила на часто задаваемые вопросы о COVID-19
- Максим Гольдарб: пиар слуг на Донбассе, очередная глупость Шмыгаля, психопортрет Зеленского. ВИДЕО
- В Одессе шариевцы гоняют нацкорпус, как шавок! ВИДЕО
- В Украине спустя 15 лет возобновили добычу золота
- "Раскачивают рынок под новое подорожание". Почему украинские продавцы массово переписывают ценники
- Этот подонок из Донецка помочился на памятник погибшим героям Небесной сотни в Киеве
- Як українець корпорацію Tesla Inc. врятував
- Вернуть корыто! В сервисных центрах МВД Украины рассказали о возвращении обязательного техосмотра
12:08Сентябрь, 08 2020 432

► РЕЗОНАНС 
недели
месяца