Как подготовиться к продаже земли: инструкция для землевладельцев

Придерживайтесь этих рекомендаций, чтобы продажа прошла законно и прозрачно

С начала июля украинцы получили законную возможность распоряжаться своими земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Отмена моратория на оборот земель означает, что землевладельцы, которые годами нуждались, несмотря на то, что имели гектары плодотворной украинской земли, наконец могут распоряжаться собственным имуществом с выгодой для себя и своей семьи.

В Министерстве юстиции предоставили пошаговую инструкцию для землевладельцев, как подготовиться к продаже пая.

Шаг 1. Проверить правильность кадастрового номера

Если у вас есть Государственный акт на землю – там указан кадастровый номер участка.

Проверьте кадастровый номер на Публичной кадастровой карте.

Если кадастрового номера нет, обратитесь к разработчику организации по землеустройству. Это особенно актуально, если право приобретенное до 2004 года.

Шаг 2. Определить, есть ли лица с преимущественным правом покупки

По закону – это арендатор вашего земельного участка. Владелец земли в первую очередь должен предложить купить участок именно арендатору или лицу, которому арендатор передал свое преимущественное право на выкуп.

После продажи договор аренды не теряет своей юридической силы.

Шаг 3. Собрать необходимые документы:

документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
выписку из Государственного земельного кадастра;
выписку из Государственного реестра прав;
извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке, в случае продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев)
паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора;
отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
если договор заключен по доверенности, необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и ИНН;
согласие супруга/супруги на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.

Шаг 4. Понять, как формируется цена

Цена купли-продажи земли – это договор между вами и покупателем, но до 2030 года цена земельного участка выделенной в счет пая не может быть меньше ее нормативной денежной оценки, она указана в документах на землю (в среднем 27 500 грн/га), а извлечение можно заказать онлайн на сайте Госгеокадастра.

На цену также влияет экспертная оценка, она зависит от места расположения земли, ее характеристик.

Цена не обязательно должна совпадать с экспертной оценкой.

Шаг 5. Выбрать нотариуса

Профессионал регулирует различные формальности, проверяет правильность документов и помогает с оформлением документов.

Выбирайте только проверенных специалистов.

Напомним, с 1 июля в Украине официально стартовал рынок сельскохозяйственных земель. К 2024 году покупать сельскохозяйственную землю могут только физлица-граждане Украины с ограничением в 100 гектаров.

Онлайн-проверку соблюдения ограничений при покупке земли сельхозназначения до 100 га в одни руки проводят нотариусы.

Кроме того, Государственная служба по вопросам геодезии, картографии и кадастра добавила новый слой данных на публичную кадастровую карту, содержащую данные о границах территориальных общин.