Почему в Украине во время пандемии растут цены на недвижимость?

Эксперты нашли объяснение

Космические цены на квартиры становятся еще выше. Недвижимость за последний год выросла где-то на треть. Больше всего – в столице. По словам президента Конфедерации строителей Украины Льва Парцхаладзе, из-за пандемии цены на жилье должны наоборот снизиться. Где-то за год стоимость квартир увеличилась на 10-30%.

Первой начала подниматься цена новостроек, что повлекло за собой и стоимость на вторичном рынке. Эксперт по недвижимости Виталий Шокал рассказал, что по сравнению с 2020 годом, разница уже ощутима.

Квартиру можно было купить примерно за $70 000, сейчас аналогичную квартиру, с таким же ремонтом и площадью, можно приобрести за $76- 80, – отметил он.

Что повлияло на подорожание

Эксперты отмечают, что есть несколько причин для подорожания квартир, в частности:

выросла стоимость строительных материалов, например, металла, который необходим при возведении домов;
работникам на строительстве приходится платить больше.

Парцхаладзе рассказал, что в Киеве трудно найти разнорабочего на 650-700 гривен за день, а специалисты получают до 1,5 тысячи в день. «Если умножить на 25 дней, а именно столько работают на стройке, то доходит почти до $1,5 тысячи», – добавил он.

Украинцы чаще покупают недвижимость

Спрос диктует предложение – эта закономерность является еще одной причиной, почему выросла стоимость недвижимости. Ведь у нее чаще всего вкладывают деньги украинцы, потому что банки значительно снизили процентные ставки по депозитам.

Шокал отметил, что еще в 2019-2020-х годах банки предлагали кредиты под 18-20% годовых. Однако в 2021 году некоторые банки готовы выдать кредиты даже до 10%.

Цены на жилье могут вырасти из-за решения Верховного Совета

Еще дороже будет недвижимость, если депутаты проголосуют за законопроект №5600, который вводит необходимость уплаты компаниями НДС при проведении операций с недвижимостью на вторичном рынке.

Граждан, которые продают более 2 объекта недвижимости в год, обязывать платить 18% НДФЛ с каждой последующей сделки. Сейчас в цене квартир налог на добавленную стоимость уже учтен. Эти 20% застройщик закладывает, когда впервые продает новые квартиры.

Может ли снизиться цена в ближайшее время

В общем снижение стоимости жилья эксперты в сфере недвижимости не прогнозируют. Напротив, цена и в дальнейшем будет расти, по несколько процентов квартиры прибавят в стоимости уже до конца 2021 года.