Земля, земля, кому ты уплываешь?

На улицах Киева очередной температурный рекорд. В парламенте также рекорд – пробивание очередного смыслового "дна". Еще утром среды тринадцатого вся правящая коалиция расположилась у парламентской трибуны в виде тевтонской "моносвиньи". Подобное действо возникает всегда, когда депутаты предвкушают сладкий куш и не хотят никого подпускать к воображаемому корыту. А тому, кто рискнет, готовы с остервенением "базарного либертарианца" надавать по сопатке.

"Большой куш" на экранах Рады, смотрите только в ноябре.

Речь шла о такой токсичной теме, как "открытие" рынка земли. Картина вырисовывалась прям по Высоцкому, с небольшими коррективами: "Вместо чтоб поесть, помыться, там это, уколоться и забыться, вся безумная больница у трибуны собралась". Пламенную речь о пользе земельной реформы от имени президентской фракции толкнул "товарищ со следами изобилия на лице". Хотя "товарищи" и "господа" сейчас - кто в Лондоне, кто в Москве, стало быть, назовем его лучше: "слуга двух господ" или новоявленный "Труффальдино", который одновременно "слуга" как бы народа, но при этом и "лучших людей города". Получилось истерично, тупо, но как всегда в последнее время – смешно. Переходя на пубертатный фальцет, выступающий от фракции "Слуги народа" ничтоже сумняшеся назвал противников "земельной реформы" потомками Берии, Ежова и даже самого Сталина. А распродажу украинских земель сравнил с окончательной декоммунизацией и гвоздем в стеклянную крышку гроба Ленина. От такого поворота "исторической петли" Ильич наверняка сделал в мавзолее тройной тулуп. До сего дня декоммунизация проявлялась как во внешних эффектах в виде сноса зачастую безыскусных памятников, покрытых золотянкой, а на деле – в виде деиндустриализации экономики, когда промышленное сердце страны превращается в ржавую груду металлолома, а также в формате десоциализации функций государства. Последний аккорд декоммунизации – это, оказывается, "железное болеро" тотальной распродажи земли.

В этом плане правительство Гончарука было даже честнее депутатов. При составлении бюджета на 2020-й год инвестиции, которые планируется получить в ходе либерализации рынка земли, не были учтены в прогнозных бюджетных показателях, так как "носят разовый эффект", и их влияние на динамику ВВП и бюджетные доходы весьма условно.

В таком случае, если у нас нет модели рынка земли, при которой инвестиции коррелируют с ростом доходов населения, в чем тогда весь цимес тотальной земельной распродажи?

Кто заказчик этого аукциона неслыханной щедрости и космической глупости, особенно в преддверии мировой экономической рецессии, когда все базовые активы будут обесцениваться и продаваться с дисконтом.

Земля сельскохозяйственного назначения – это уникальный рентный вид бизнеса, когда работают одни, а доход получают другие. На данный момент более 17 млн га земли передано в аренду, в том числе порядка 6 млн га – в пользовании крупных аграрных корпораций. Более 6 млн пайщиков земли и примерно 1,5 млн наследников сегодня получают арендные платежи в среднем 1,5-2 тыс. грн за гектар.

Суммарно это эквивалент одного миллиарда долларов в год, и эти деньги входят в структуру подушевого дохода и формируют не только внутренний платежеспособный спрос и финансовые накопления/инвестиции населения, но и являются стимулом экономического роста.

Почему открытие рынка земли выгодно нашим лендлордам?

Сегодня они платят арендную плату в среднем 10-12% от нормативной денежной оценки земли. Западным финансовым спекулянтам достаточно и 5-6%, особенно учитывая, что вкладывать сейчас особо и некуда: западня отрицательных процентных ставок, государственные ценные бумаги развитых стран на уровне 0-1% или даже в минусе, финансовые пузыри вокруг, которые могут лопнуть в любой момент, тотальная переоценка базовых активов, на которых выстроены пирамиды производных финансовых инструментов.

Недооцененных активов не так то и много, и среди них – украинская земля. Актив, который нельзя назвать финансовым пузырем, который обрабатывался и приносил доход и в 90-е, и во время глобального кризиса 2008, и в период обвала экономики в 2014-2015. И этот актив и дальше будет приносить рентный доход.

Именно поэтому у каждой крупной аграрной корпорации сейчас есть свой финансовый "аватар" в виде западного пенсионного, инвестиционного или венчурного фонда, который очень хочет переключить эти рентные платежи на себя. И тогда земельная рента будет "выкачиваться" из нашего платежного баланса в пользу американских пенсионеров или китайских, арабских инвесторов. А вся страна превратится в один большой "зеленый" принтер для генерации рентных земельных доходов в пользу "инвесторов", то есть окончательно станет рентным полигоном для транснационального капитала. И президент в этой системе становится уже не гарантом прав и свод граждан, а "гидрантом" для выкачки рентных доходов в пользу финансовых спекулянтов.

Не трудно догадаться, что полученный разовый экономический эффект будет потрачен и проеден буквально в течение одного года. Большая часть уйдет на погашение долгов перед теми же финансовыми спекулянтами, которые таким образом за наши же деньги купят и землю. Остальное – переварится в кишечном тракте политических элит и будет возвращено народу в виде продуктов жизнедеятельности, которые нельзя даже использовать в виде удобрения на проданных полях.

Собственники земли в лучшем случае купят новый холодильник, произведенный в Китае (будет у китайцев "ресурс" для инвестирования в наш "рынок" земли). А затем десятки лет работы "на дядю", когда десятки миллиардов долларов за 20-30 лет будут попросту выведены из страны в виде земельной ренты.

Удивительно, но никто из депутатов так и не предложил синхронизировать пенсионную реформу в Украине с запуском рынка земли, когда именно украинские негосударственные пенсионные фонды могли бы покупать украинскую землю, и выгодополучателями в этой системе были бы украинские пенсионеры, пенсии которых выплачивались бы за счет полученной НПФ земельной ренты.

Здесь есть и механизм защиты пенсионных фондов от банкротства, и механизм индексации финансового потока, то есть защита от инфляционных и девальвационных рисков, и долгосрочная стабильность и защищенность вложений. Всего 5% отчислений в структуре нынешнего ЕСВ могли бы увеличить ресурсную базу негосударственных пенсионных фондов на 3 млрд долл. в эквиваленте ежегодно.

Но наши депутаты и министры решили озаботиться пенсиями американских пенсионеров, а не отечественных.

Но а что же президент.

Он же пообещал, что никаких иностранцев до 2024-го года не будет, и то лишь после референдума. На самом деле ключевой риск "реформы" - токсичная концентрация земли в одних руках - так и не снят. На одного покупателя может быть оформлено более 200 тысяч гектаров.

А учитывая, что у нас нет эффективной системы отслеживания бенефициарных связей, то одно физическое лицо – резидент может через сеть подставных компаний стать владельцем миллионов гектаров. Учитывая, что в команде Зе уже пообещали давать украинский паспорт "за инвестиции", выходит, что уже в следующем году гражданами страны станут шейхи и обитатели их гаремов, и вся страна превратится в один гарем на предпродажном просмотре.

А обладатели двойных-тройных гражданств среди наших "сильных мира сего" вполне смогут заключить где-нибудь на Кипре инвестиционную декларацию для оформления "на себя" купленной за счет "инвесторов" украинской земли.

Ну а что министры и "слуги народа"?

С открытой американской визой и личным счетом с шестью нулями так приятно будет вспоминать о "реформаторских" годах в Украине. Задачи поставлены, нужно "отрабатывать". А совесть? В широтах "высокого бизнеса" она засыпает, как скунс, притворяющийся мертвым.

Лет через десять, когда фигуранты "забудутся", можно даже опять надеть черную вышиванку и на День независимости придти к украинскому посольству в Вашингтоне и запостить по случаю пару патриотических фоток с глубокомысленными сентенциями.

Как написал один из "слуг": "Забыл вам рассказать об идее привлечь Сердючку к популяризации земельной реформы. Эту идею Милованов озвучил инвесторам в Вашингтоне.

На вопрос "Кто это?", он сказал: "Local lady Gaga". Сегодня вся страна увидела своих депутатов. И на вопрос, кто это, вполне можно было ответить: "Local imbichili…" 

Алексей Кущ