Владельцы снимают квартиры с продажи, но поводов для паники нет

Скорее всего, рынок недвижимости сейчас замрет на фоне прохождения стрессового периода. Но в дальнейшем спрос и предложения отрегулируются естественным образом

Рынок недвижимости своеобразно отреагировал на разговоры о возможном вторжении российских войск на территорию Украины: продажи как на первичке, так и на вторичке приостановились. Некоторые владельцы отозвали свои предложения, надеясь в будущем выставить их по более высоким ценам.

Остальные, если и продают, то с целью выручить наличные, а не из-за страха войны. Поэтому ждать распродажи ликвидной недвижимости по "паническим" ценам эксперты бы не советовали.

"Сейчас у нас количество сделок близко к нулю, то есть рынок в состоянии "не знаю, куда бежать". Застройщики кричат, что рынок пойдет вверх, а вторичка под них подстраивается, поэтому тоже держит цены", – рассказал специалист по недвижимости Михаил Артюхов.

Он уточняет, что у некоторых владельцев нервы все же не выдержали и они точечно выставляют объекты по заниженной цене, чтобы побыстрее продать. Однако это никак не тенденция, а единичные случаи.

Сейчас эксперт отмечает два направления поведения на рынке: откладывание продажи и выход в наличные.

"Некоторые владельцы отозвали свои предложения о продажах. Они считают, что сейчас никто достойно не оценит их "замечательные объекты", а они хотели бы продать их дороже, потому что рынок в лице крупных застройщиков говорит, что цены растут вопреки всему", – говорит Артюхов.

Такие клиенты вернутся на рынок только при условии, что цены действительно поднимутся. В случае, если этого не произойдет, они предпочитают "не терять деньги", уточняет специалист.

Второй линией поведения стал активный выход в кеш. Однако, убежден Артюхов, такая тенденция является нормальной для любого инвестора: если есть неопределенности, они предпочитают иметь на руках наличные, которые в отличии от квартиры можно взять и вывести из страны.

"То, что многие владельцы недвижимости разочарованы своими планами и надеждами – это факт, но это текущее состояние в обществе", – говорит эксперт.

И поскольку рынок недвижимости регулярно проходит всевозможные стресс-тесты, сценарий почти всегда идентичен: вначале он замирает на какой-то период, но потом все равно возвращается в свой регулярный темп работы – спрос и предложения регулируют себя естественным образом.

"Текущие волнение покупателей и владельцев не связаны с экономическим фактором на рынке, а больше – излишняя предосторожность. Тенденции для повышения цен сейчас нет, тенденции для резкого снижения цен – тоже нет", – резюмирует Артюхов.