Налог на недвижимость: Как и с кого он взымается

В Украине имеет место быть такой себе налог на недвижимость, известный в народе как налог на роскошь. Взымают его, правда, не только лишь с тех, кому живется особенно сладко. Потому есть смысл рассказать о том, кому этот налог полагается уплачивать и как быть, если насчитали его необоснованно. С вами наша постоянная рубрика.

Итак, остановимся на жилой недвижимости и ее собственниках – физических лицах. Налог должны уплачивать владельцы квартир площадью более 60 квадратов или домов площадью более 120 квадратов.

Размер налога устанавливают органы местной власти, но максимальная ставка ограничена законом и составляет полтора процента от минимальной заработной платы, установленной на первое января отчетного года. В 2020-м платим за 2019-й. Выходит, что максимальная ставка – 62,59 грн за один квадратный метр.

Платите вы лишь за те квадраты, которые вылезают за рамки 60 и 120 кв. м для квартир и домов соответственно.

А вот если сдаете жилье в аренду или используете для получения дохода, то платить будете, исходя из полной площади.

Если же площадь квартир и домов, принадлежащих вам, превышает 300 и 500 кв. м соответственно, то за каждый объект придется дополнительно уплатить 25 тыс. грн в год.

Основанием для уплаты этого налога является уведомление-решение налогового органа. Нет уведомления – нет и необходимости платить.

Недвижимость вашу очень даже могут не заметить и не принять решение об уплате налога. В этом случае можно тихонечко отсидеться. По истечении трех лет взыскать налог будет уже невозможно.

Но есть один нюанс. Налоговики могут выставить "счет" за три года сразу (отдавай, мол, дань за 12 лет!), а это уже серьезные деньги. И заплатить их нужно будет в течение 60 дней.

Кстати! Информацию эти милейшие люди черпают из реестра вещных прав на недвижимость. Если право собственности на объект не зарегистрировано, то уведомление от налоговиков можно не ждать.

С другой стороны, реестры в нашей безнадежно диджитализированной стране так здорово работают, что можно получить уведомление-решение об уплате налога на давно проданную недвижимость.

В суд торопиться не стоит. Для начала лучше идти по пути наименьшего сопротивления. Соберите в папочку оригиналы правоустанавливающих документов и наведайтесь с этим добром в органы налоговой службы.

На основании предоставленных документов произведут перерасчет суммы налога, а предыдущее уведомление-решение будет считаться отмененным.

Именно так следует действовать в тех случаях, когда вы по тем или иным причинам не согласны с суммой начисленного налога.

Максим Могильницкий